Закладная
Определение этой ценной бумаги дается в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге имущества)».
Закладная – это ценная бумага, удостоверяющая права владельца в соответствии с договором об ипотеке на получение
указанного в нем имущества или денежного обязательства.
В основе этой ценной бумаги лежит договор об ипотеке, то
есть о залоге недвижимого имущества. Закладная может содержать дополнительные документы (приложения к закладной).
Закладная является именной ценной бумагой. Обычно владельцем закладной является банк, выдавший кредит под залог
имущества.
Поскольку потеря имущества при не возврате кредита имеет самые серьезные последствия для лица, оформившего такой
кредит, государство регламентирует эту форму кредитования.
Закладная требует прохождения процедуры регистрации в уполномоченном органе. При этом договор об ипотеке тоже должен
быть зарегистрирован в государственном органе – Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
На первый взгляд может показаться, что при обязательном
наличии договора об ипотеке сама закладная является «лишним» документом. Однако это не так. Закладная по своему статусу является ценной бумагой, ценные бумаги имеют обращение на рынке, то есть закладную можно продать в любой момент, а договор об ипотеке продать нельзя. По договору же для
получения денег от должника следует дожидаться указанной в
нем даты. Именно по этой причине оформление закладной может представлять интерес.
При продаже закладной ее владелец совершает на ней передаточную надпись на имя нового владельца.
Кроме того, залогодатель, выписывающий закладную, не
обязательно является должником залогодержателя. Должником
может быть физическое лицо, а залогодателем предприятие, на
котором работает должник. Предприятие является гарантом
исполнения обязательств должника.
| 
