Риски обесценивания залогов
В 2003 году на российском рынке недвижимости наблюдался настоящий бум. Особенно сильно, почти в два раза, выросли цены на московские квартиры. Средняя стоимость жилья в столице достигла своего исторического максимума – 1400 долларов за квадратный метр. Причем рыночная цена даже самой скромной квартиры в панельке в Москве сейчас превышают себестоимость ее строительства в среднем в четыре раза. Этот показатель, по мнению ряда экспертов, не может не настораживать, поскольку данное соотношение считается своего рода индикатором, свидетельствующим о перегретости рынка недвижимости, своего рода предвестником возможного обвала цен.
Как свидетельствует опыт многих стран, кризис недвижимости может моментально обесценить большинство залогов по выданным банками кредитам. Во многом аналогичная ситуация возникла и у нас в августе 1998 года, когда на столичный рынок было выброшено много заложенных квартир, хозяева которых оказались не в состоянии расплатиться по номинированным в долларах займам. В результате стоимость столичного жилья в долларовом исчислении к концу 1998 года упала на 35%.
Однако, многие аналитики полагают, что на сей раз обвал на рынке недвижимости может быть гораздо сильнее. Это связано с тем, что многие состоятельные граждане теперь стали рассматривать покупку жилья, как хорошее инвестиционное вложение. По оценкам аналитического центра IRN.RU, доходность вложений в московскую недвижимость сейчас в шесть раз превышает доходность по банковским валютным депозитом. В случае падения цен инвесторы поспешат избавиться от жилья, усилив тем самым дальнейший спад на рынке. Нынешний рост цен на недвижимость подогревается притоком в страну нефтедолларов. К тому же многие граждане, оптимистически оценивая свои будущие доходы, активно берут ипотечные кредиты, что еще больше толкает цены на жилье ввысь. Ряд банков также поддались этому настроению, снизив сумму первоначального взноса с 30 до 20%, то есть став более уязвимыми в случае возникновения кризиса на рынке недвижимости.
|
